Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn gặp khó khăn， với sự phục hồi chậm và chỉ diễn ra ở các thành phố lớn - Ảnh: REUTERS

Tháng 9-2024， Chính phủ Trung Quốc đã đưa ra biện pháp kích thích bất động sản lớn nhất， nhưng tốc độ ổn định thị trường bất động sản vẫn còn chậm.

Fitch Ratings， cơ quan xếp hạng tín dụng quốc tế， tin rằng cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản kéo dài nhiều năm của Trung Quốc dự kiến sẽ tiếp tục lan rộng vào năm 2025.

Hãng tin Bloomberg dẫn lời giám đốc điều hành của Fitch Ratings tại Thượng Hải Vương Dĩnh cho biết theo thống kê chính thức， giá nhà mới ở Trung Quốc dự kiến giảm thêm 5% vào năm 2025， gần bằng mức giảm của năm nay. Doanh số bán nhà mới cũng dự kiến giảm thêm 10%.

Bà Vương tin rằng bước ngoặt của ngành bất động sản Trung Quốc vẫn chưa đến， và liệu những tín hiệu khởi sắc gần đây của thị trường bất động sản Trung Quốc có thể duy trì được hay không vẫn còn là câu hỏi bất định.

Dù Chính phủ Trung Quốc đã đưa ra hàng loạt chính sách kích thích， nhưng đến nay sự phục hồi doanh số bán bất động sản chủ yếu chỉ tập trung ở các thành phố hạng nhất， chưa lan rộng sang các thành phố nhỏ.

Đáng lo ngại hơn， giá nhà trên thị trường thứ cấp tiếp tục giảm，domino trong khi số lượng nhà chờ bán không ngừng gia tăng. Điều này cho thấy ngay cả thị trường bất động sản tại các thành phố hạng nhất， HP 777 vốn được chú ý nhiều， HP777 link ALTERNATIF vẫn chưa đạt đến mức ổn định thấp nhất， bà Vương nhận định.

Điều này sẽ tạo thêm áp lực lên ngành ngân hàng， vốn đã chịu ảnh hưởng từ việc lợi nhuận giảm và nợ xấu gia tăng trong những năm qua.

Giám đốc Fitch Ratings khu vực châu Á - Thái Bình Dương Tiết Huệ Như cho biết trong quý 3 năm nay， biên lãi ròng của các ngân hàng Trung Quốc đã giảm xuống còn 1，5%， mức thấp nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương， và có khả năng sẽ tiếp tục thu hẹp vào năm 2025.

Ông Tiết cho biết trong những quý gần đây， tỉ lệ nợ xấu đối với các khoản thế chấp nhà ở tại Trung Quốc đã tăng 10 - 20 điểm cơ bản. Nguyên nhân chủ yếu do thu nhập của người dân giảm và lo ngại về việc các dự án nhà ở không hoàn thành đúng tiến độ， khiến người mua nhà giảm động lực trong việc trả nợ thế chấp.

Tháng 9-2024， Trung Quốc đã công bố gói chính sách nhằm kích thích thị trường bất động sản， bao gồm việc giảm lãi suất đối với các khoản thế chấp hiện tại， nới lỏng các quy định mua nhà ở các thành phố lớn hạng nhất và giảm thuế với giao dịch mua nhà.

Theo dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc， từ tháng 1 đến tháng 10-2024， diện tích bán nhà ở thương mại mới giảm 15，8% so với cùng kỳ năm ngoái， trong đó diện tích bán nhà ở dân cư giảm 17，7%.

Doanh thu từ bán nhà ở thương mại mới giảm 20，9% so với cùng kỳ năm ngoái， trong khi doanh thu từ bán nhà ở dân cư giảm 22%.